杉並区高円寺のノグチ不動産・吉田忍＜ヨシダシノブ＞です。
住宅ローンを申込む時なるべく手持金を使いたくない時には、頭金なしで住宅ローンを組むことができる場合があります。
フラット35の融資は完全固定金利（2021年5月の実効金利は1.490％）ですが最高で90％までしか組めません。あとの10％はARUHI独自ローンのフラットα（2021年5月の実効金利は3.435％変動金利）で補完します。
4,000万円のマンションで計算すると下の表になります。
申込できる条件は年間返済額が年間収入の35％以下（年間収入400万円未満は30％以下）の返済比率になること。
上記借入の場合年返済が126,431円×12カ月1,517,172円なので年間収入4,334,780円以上。
年間返済額にはカードローンや自動車ローンなどの他の借入金、土地が借地であれば地代も組み込まれるのでご注意。
また、年齢、当該物件がフラット35の基準をクリアできるかなどの条件がありますので詳細はお問い合わせください。
フラット35やフラットαの金利には団体信用生命保険の保険料も含まれていますので安心です。
返済中余裕ができれば金利の高いフラットαから繰上返済していくのが賢明です。
頭金「０」でも融資手数料、仲介手数料、登記費用、火災保険料などの諸経費は自己資金から支払うので物件価格の約７％（4,000万円の物件で280万円）はご用意ください。
売買契約では売主に手付金を支払います。100％ローンでも手付金は現金で支払います。融資実行時に支払った手付金が戻ってくるスキームになります。
フラット35は勤務年数が短い方や自営業者の方、アルバイトの方でも条件をクリアできれば融資可能な場合もありますので、ご自宅の購入を考えている方は是非ご利用ください。
また、個別のローン相談も承っていますので住宅ローンアドバイザーの吉田までお問い合わせください。
