杉並区高円寺のノグチ不動産・吉田忍＜ヨシダシノブ＞です。
セットバックという言葉はご存じでしょうか。
建物を建てる時に敷地を道路として提供しなければならない部分です。
建築物の敷地は、原則として「建築基準法」による幅員４ｍ以上の道路に２ｍ以上接してなければ建物を建てられません。しかしながら街中には幅員が４ｍ未満の道路が沢山あります。
この場合には敷地の一部を道路として提供して、みなし４ｍ道路として建築できるようにします。提供するのは道路の中心線から２ｍで下の図の黄色い部分です。その部分は道路扱いなので建築物や塀などの工作物は建てられません。
４ｍに満たない道を建築基準法第４２条２項で道路とみなし、建築する際中心から２ｍ後退して、将来防災上消防車が入れる道にしましょうという取り決めです。
平成初期以前、検査済証を取らなかった建物の中にはセットバックをしていない敷地が見受けられます。
この場合所有者が杉並区に申請すれば所有者の費用負担なしで、セットバックの工事をしてくれます。
セットバック前
セットバック後
工事が完了すると杉並区の道路整備済のプレートが貼られます。
セットバック部分は建物の建ぺい率・容積率計算から除外されるので、売主または仲介業者にセットバック部分がどのくらいあるのか必ず確認しましょう。
セットバックが必要な土地の購入をご検討する際は、不動産コンサルティングマスターの吉田までご相談ください。
次回はセットバックのあれこれをご紹介します。
