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不動産コラム
- 空き家の特例の改正について
- 杉並高円寺のノグチ不動産吉田忍＜ヨシダシノブ＞です。前回のコラムで「空き家の譲渡所得税を0にする手続き」をご説明しましたが、令和5年度の税制改正でこの特例も改正がありました。適応要件を満たした空き家の場合、その空き家を相続人が耐震改修する又は更地にした後に譲渡しなければ3,000万円の特別控除は使えませんでしたが、今年（令和6年）1月1日以降に譲渡した場合は引渡後、譲渡した翌年の2月15日までに、...
2024-04-27
不動産コラム
- 閉鎖謄本と旧土地台帳
- 杉並区高円寺のノグチ不動産吉田忍＜ヨシダシノブ＞です。不動産を購入する際に、検討している土地が過去に何の用途に使われていたかを確認するため、「土地の地歴を調べよう」というコラムを書きましたが、登記事項証明書（登記簿）には近年の地歴しか表示されていないことがあります。それ以前の地歴を調べる方法は？今の登記記録はコンピューター化され、磁気ディスクで調整して法務局に保管されています。また、往来の紙の登記...
2024-03-17
不動産コラム
- マンションの床面積
- 杉並区高円寺のノグチ不動産 吉田忍＜ヨシダシノブ＞です。マンションのパンフレットや販売図面には専有面積の表示があります。専有面積とは住人が独占的に使用できる部分です。専有面積には2種類の表示があります。通常パンフレットや販売図面に表示されるのは「壁芯（へきしん）面積」です。（グレー部分が壁、黒い部分が柱）上記図の壁中心部の赤点線で囲まれた部分を壁芯面積といいます。「内法（うちのり）面積」は内壁で囲...
2024-02-27
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